Cardone Capitalが賃貸収入を利用して1,200 BTCを追加

Cardone Capitalは、約1,200 BTCと2,000のマルチファミリー住宅ユニットを不動産に裏付けられたビットコイン戦略に追加し、プライベート投資ビークルで保有する資産を増加させました。

• Cardone Capitalは、約1,200 BTCと約2,000のマルチファミリー住宅ユニットを追加しました。
• 選ばれた物件からの賃貸収入が、ドルコスト平均法を通じて定期的なビットコイン購入を資金提供します。
• Grant Cardoneは、10の専門投資ファンドを通じて10,000 BTCを蓄積する計画です。
• プライベートファンドは、ビットコインのボラティリティ、不動産市場のリスク、および投資家の引き出し制限を伴います。

Grant Cardoneは、8月28日のXの投稿で、彼の53億ドルの不動産投資会社が、約2,000のアパートと1,200 BTCを追加することで、マルチファミリーおよびビットコインモデルに「ダブルダウン」していると述べました。

Cardoneは、購入価格、実行日、またはどのファンドがビットコインを受け取ったかを示す内訳を提供しませんでした。また、新たに追加された物件を特定せず、すべての2,000ユニットが1回の取引から来たのかどうかも明らかにしませんでした。

同社のモデルは、収入を生むアパートビルとビットコインをプライベート投資ビークル内に配置します。新しい株式や債務の販売に主に依存するのではなく、Cardone Capitalは、選ばれた物件から生成された賃貸キャッシュの一部を定期的なBTC購入に向けます。

Cardoneが説明した戦略の下では、プロパティマネージャーは最初にアパートビルから生成されるキャッシュフローを増加させるために働きます。その後、同社は利用可能な収入の一部をビットコインの購入に使用します。これは、暗号通貨の価格が下がったときにも行われます。

購入は、会社の声明によると、ドルコスト平均法に従って行われ、ファンドが1つの価格で全体の配分を行うのではなく、定期的な間隔でビットコインを追加できるようにします。Cardone Capitalは、このアプローチを繰り返しの資本調達に依存せずにBTC保有を構築する方法として推進しています。

2025年6月、crypto.newsは、同社が10Xマイアミリバー・ビットコインファンドを立ち上げた後、3,000 BTCを取得する計画を報告しました。このビークルは、マイアミの346ユニットのアパート複合施設と初期の1,500万ドルのビットコイン配分を組み合わせ、さらなる購入のために賃貸収入の一部を予約しました。

その時、Cardone Capitalは50億ドル以上の資産を管理しており、14,200以上の賃貸ユニットと500,000平方フィートのオフィススペースを含んでいました。Cardoneはまた、2024年初頭にPropyを通じて4200万ドルのゴールデンビーチ物件をリストし、購入者にビットコインまたは米ドルで取引を完了するオプションを提供しました。

1,200 BTCの追加により、ファンドのエクスポージャーが増加します。

最新の開示の前に、Cardone Capitalはすでにいくつかの購入を通じてビットコインポジションを構築していました。同社は、1月に別の1,000万ドル相当の資産を購入した後、約1,000 BTCを保有していました。これは、1月の以前の報道で引用された会社の声明によるものです。

ボカラトンの366ユニットのアパート複合施設からの賃貸収入は、購入計画に使用されたキャッシュフロー源の1つでした。利用可能な収入をすべて投資家への分配やさらなる物件取得に向けるのではなく、Cardone Capitalはその一部をビットコインに割り当てました。

6月の市場下落時に、同社は約1,800万ドルでさらに282 BTCを購入しました。この時、ビットコインは63,000ドル近くで取引されていました。この取引は、約970万ドル相当の130 BTCの別の購入に続きました。

Cardoneはまた、マイアミでのConsensus 2026会議で、同社が約2億3500万ドルの不動産を含む取引の一環として1億ドルのビットコインを追加したと述べました。Cardoneによると、資産は標準的な不動産投資信託を通じてではなく、有限責任会社を通じて一緒に保持されていました。

最新の追加により、同社は10の専門ファンドを通じて10,000 BTCの目標に向けて取り組んでいます。Cardoneは以前、2026年末までに3,000 BTCを保有するという中間目標を設定していましたが、最新の発表では、すべてのファンドと取引を考慮した後の同社の合計ビットコイン残高については言及されていませんでした。

Cardone Capitalの計画によると、選ばれた車両は資産の15％から50％をデジタル通貨に配分することができます。投資家はビットコインの直接的な所有権ではなく、プライベート車両への利権を受け取り、第三者の機関保管者が保管と取引執行を担当します。

米国の投資家にとって、ファンドの構造はスポットビットコイン上場投資信託（ETF）や公開取引されているビットコイン財務会社の株式を購入するのとは異なります。ETFは取引所で取引され、一般的に市場時間中に投資家が出入りできるのに対し、Cardone Capitalのプライベート車両はより長い保有期間を必要とする場合があります。

同社は主に認定投資家にファンドを提供しています。SECの現在の基準によれば、個人は主な居住地を除いた純資産が100万ドルを超えるか、過去2年間において個人で20万ドル以上、配偶者またはパートナーと共に30万ドル以上の年収を得ることで資格を得ることができます。

Cardoneは、上場不動産投資信託（REIT）よりもプライベートファンドがより柔軟性を提供すると主張しています。上場不動産信託は、税務上の地位を維持するために、課税所得の少なくとも90％を株主に分配しなければならないからです。彼のファンドは、ほとんどの課税収益を分配するのではなく、物件の収入の一部を保持し、それをビットコインに投入することができます。

金の支持者であるピーター・シフは、6月に二つの資産クラスを組み合わせることの価値を否定し、賃貸収入がすでに物件の維持管理やその他のコストを賄っていると主張しました。モデルに対する彼の批判の中で、シフはビットコインを追加することは不動産投資家にとって必要のない資産を導入することだと言いました。

「不動産とビットコインを組み合わせても何も解決しない」とシフは述べました。

対照的に、Cardoneはこの設計を「財務会社に触発されたが、実際の資産と実際のキャッシュフローを持つ」と説明しています。彼はハイブリッド車両の年間リターンを22％から32％と予測していますが、これらの数字は管理者の予測であり、確立された長期的な結果ではありません。

資産を組み合わせることは、投資家を両市場の変動にさらします。ビットコインの長期的な下落はファンドのデジタル資産の価値を下げる可能性があり、空室、修理費用、保険料、金利、賃貸需要の低下は将来の購入に利用できる現金を減少させる可能性があります。

プライベートファンドのロックアップは、投資家が要求に応じて資本を引き出せない可能性があるため、別の制約を追加します。アクセスは各車両の条件、予定された分配、物件の再融資、または基礎となる建物の販売に依存する場合があります。

投資家はファンドのビットコインを保持するウォレットやプライベートキーを制御することもできません。Cardone Capitalは、機関の第三者が保管と執行を提供し、ファンド参加者には特定のビットコインの量に対する譲渡可能な請求権ではなく、車両への経済的利権を残すと述べています。

連邦税の目的で、IRSはビットコインやその他のデジタル資産を通貨ではなく資産として扱います。投資家が経験する税務処理は、ファンドの法的形態、その取引、および収入、利益、または損失が車両の統治文書に基づいてどのように配分されるかによって異なります。

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