烏克蘭私人住宅租金漲至原來的3.7倍：2022年後哪些地區漲幅最大

全面戰爭爆發後，烏克蘭私人住宅租賃市場出現重大變化。基輔州的租金漲幅最大，中位數租金從30,000 UAH升至111,000 UAH。與此同時，價格上漲並未總是代表需求增加：部分地區的租客評價數反而減少。

Delo.ua援引OLX Real Estate的資料報導了這項消息。

從2022/06至今，基輔州的租金變化幅度最大。該州住宅租金中位數漲至原來的3.7倍：此前為30,000 UAH，如今已達111,000 UAH。

哈爾科夫州的租金也大幅上漲，達到原來的3.4倍。2022/06時，住宅租金為5,800 UAH，如今已升至20,000 UAH。扎波羅熱州的租金則在四年內漲至原來的三倍，從5,000 UAH升至15,000 UAH。

以下地區的租金均漲至原來的兩倍以上：

• 第聶伯羅彼得羅夫斯克州——2.5倍，從2022/06的12,000 UAH升至2026/06的30,000 UAH；
• 蘇梅州——2.5倍，從4,000 UAH升至10,000 UAH；
• 米科拉耶夫州——2.4倍，從4,000 UAH升至9,500 UAH；
• 日托米爾州——超過2倍，從5,200 UAH升至11,000 UAH。

價格上漲並不代表市場需求旺盛。在租金變化幅度創紀錄的基輔州，評價數減少了31%。

第聶伯羅彼得羅夫斯克州（-52%）和扎波羅熱州（-11%）也出現了類似情況。與此同時，也有一些地區的需求與價格同步增長：蘇梅州（+89%）、米科拉耶夫州（+71%）及哈爾科夫州（+22%）。

專家指出，日托米爾州的需求保持穩定，四年來僅增加5%。

部分地區的租金漲幅較為溫和，但仍相當明顯。漲幅居前的包括敖德薩州，租金增加89%，從2022/06的23,400 UAH升至2026/06的44,200 UAH。

赫爾松州的租金上漲83%，外喀爾巴阡州上漲78%，特諾皮爾州上漲74%。利沃夫州的住宅租金增加53%，沃倫州增加63%，切爾卡瑟州則增加43%。

切爾尼戈夫州（+38%）、文尼察州和波爾塔瓦州（+33%），以及赫梅利尼茨基州（+23%）的租金也大幅上漲。

然而，這些地區大多數的租客需求有所下降，降幅介於-18%至-60%。僅沃倫州和切爾尼戈夫州例外，兩地的評價數分別增加36%和+17%。

部分地區的平均租金幾乎沒有變化。例如，切爾諾夫策州的租金增加8%，從2022年的20,500 UAH升至2026年的22,200 UAH。羅夫諾州的租金也增加8%，從12,500 UAH升至13,500 UAH。

伊萬諾-弗蘭科夫斯克州的數據大致維持在相同水準：私人住宅租金中位數僅增加2%，從17,000 UAH升至17,300 UAH。

在所有受調查地區中，只有基洛沃格勒州的租金出現下跌。2022/06的租金中位數為8,800 UAH，到了2026/06則降至8,000 UAH，跌幅為9%。

與此同時，這些地區的使用者活動也有所減少：房屋刊登資訊的評價數下降了32-66%。

租賃市場的結構也出現變化。大多數地區的有效刊登資訊數量減少，幅度介於15%至82%。唯一的例外是米科拉耶夫州，當地供給反而增加28%。

私人住宅租賃市場的變化，反映出烏克蘭自2022年以來經歷的更深層變化：人口遷移、住宅需求變化，以及可租供給減少。價格分析有助於了解戰爭對不同地區造成的影響，以及目前影響租金的因素。

值得注意的是，2026年烏克蘭郊區房地產的買家興趣迅速升溫。部分地區購買私人住宅的需求，相較年初已上升至67%。

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