乌克兰独栋住宅租金上涨3.7倍：2022年后哪些地区涨幅最大

全面战争爆发后，乌克兰私人住宅租赁市场发生了显著变化。基辅州的租金涨幅最高，中位数租金从30,000 UAH升至111,000 UAH。与此同时，价格上涨并不总是意味着需求增加：一些地区的租客评价数量有所下降。

Delo.ua援引OLX Real Estate报道了这一信息。

从2022/06至今，基辅州的租金涨幅最高。该地区的房屋中位数租金上涨了3.7倍：此前为30,000 UAH，如今达到111,000 UAH。

哈尔科夫州的租金也大幅上涨了3.4倍。2022/06时，房屋租金为5,800 UAH，如今已升至20,000 UAH。扎波罗热州的租金在四年间上涨了三倍，从5,000 UAH升至15,000 UAH。

以下地区的租金均上涨了一倍以上：

• 第聂伯罗彼得罗夫斯克州：上涨2.5倍，从2022/06的12,000 UAH升至2026/06的30,000 UAH；
• 苏梅州：上涨2.5倍，从4,000 UAH升至10,000 UAH；
• 尼古拉耶夫州：上涨2.4倍，从4,000 UAH升至9,500 UAH；
• 日托米尔州：上涨超过2倍，从5,200 UAH升至11,000 UAH。

价格上涨并不意味着市场需求旺盛。在租金涨幅创纪录的基辅州，评价数量下降了31%。

第聂伯罗彼得罗夫斯克州（-52%）和扎波罗热州（-11%）也出现了类似情况。与此同时，一些地区的需求与价格同步增长：苏梅州（+89%）、尼古拉耶夫州（+71%）和哈尔科夫州（+22%）。

专家指出，日托米尔州的需求保持稳定，四年来仅增长了5%。

一些地区的租金涨幅相对温和，但仍然明显。敖德萨州位居涨幅靠前之列，租金上涨了89%，从2022/06的23,400 UAH升至2026/06的44,200 UAH。

赫尔松州的租金上涨了83%，外喀尔巴阡州上涨了78%，捷尔诺波尔州上涨了74%。利沃夫州的房屋租金上涨了53%，沃伦州上涨了63%，切尔卡瑟州则上涨了43%。

切尔尼戈夫州的租金也大幅上涨（+38%）；文尼察州和波尔塔瓦州上涨了33%，赫梅利尼茨基州上涨了23%。

不过，这些地区大多数地方的租客需求均有所下降，降幅从-18%到-60%不等。仅沃伦州和切尔尼戈夫州例外，前者的评价数量增加了36%，后者增加了+17%。

也有一些地区的平均租金几乎没有变化。例如，切尔诺夫策州的租金上涨了8%，从2022年的20,500 UAH升至2026年的22,200 UAH。罗夫诺州的租金也上涨了8%，从12,500 UAH升至13,500 UAH。

伊万诺-弗兰科夫斯克州的租金指标基本保持在同一水平：私人住宅的中位数租金仅上涨了2%，从17,000 UAH升至17,300 UAH。

在所有受调查地区中，只有基洛沃格勒州的租金出现下降。2022/06时，中位数租金为8,800 UAH；到了2026/06，已降至8,000 UAH，降幅为9%。

与此同时，这些地区的用户活跃度也有所下降：房源评价数量减少了32-66%。

住宅租赁市场的结构也发生了变化。大多数地区的活跃房源数量减少了15%至82%。唯一的例外是尼古拉耶夫州，当地房源供应反而增加了28%。

私人住宅租赁市场的变化反映了乌克兰自2022年以来经历的更深层次变化：人口迁移、住房需求变化以及可供出租房源减少。租金分析有助于了解战争对不同地区造成的影响，以及当前决定租赁成本的因素。

值得注意的是，2026年乌克兰买家对郊区房地产的兴趣迅速升温。与年初相比，一些地区购买私人住宅的需求已上升至67%。

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