ارتفعت أسعار استئجار المنازل في أوكرانيا 3.7 أضعاف: أين زادت الأسعار أكثر بعد 2022

منذ اندلاع الحرب الشاملة، شهد سوق استئجار المنازل الخاصة في أوكرانيا تغيرات كبيرة. وسُجلت أكبر زيادة في الأسعار في منطقة كييف، حيث ارتفع السعر الوسيط للإيجار من 30,000 UAH إلى 111,000 UAH. وفي الوقت نفسه، لم تكن زيادة السعر تعني دائمًا ارتفاعًا في الطلب؛ ففي بعض المناطق، انخفض عدد تقييمات المستأجرين.

أفاد موقع Delo.ua بهذه المعلومات نقلًا عن OLX Real Estate.

من ⁦06/2022⁩ وحتى الآن، سُجلت أعلى وتيرة لارتفاع الأسعار في منطقة كييف. فقد ارتفع السعر الوسيط لاستئجار المنازل في هذه المنطقة 3.7 مرات: إذ كان 30,000 UAH سابقًا وأصبح الآن 111,000 UAH.

كما شهدت منطقة خاركيف زيادة كبيرة بلغت 3.4 مرات. ففي ⁦06/2022⁩، كان إيجار المنزل يبلغ 5,800 UAH، لكنه ارتفع الآن إلى 20,000 UAH. وفي منطقة زابوريجيا، تضاعفت الأسعار ثلاث مرات خلال أربع سنوات، من 5,000 UAH إلى 15,000 UAH.

وزادت أسعار الإيجار بأكثر من الضعف في المناطق التالية:

• منطقة دنيبروبتروفسك - 2.5 مرة، من 12,000 UAH في ⁦06/2022⁩ إلى 30,000 UAH في ⁦06/2026⁩؛
• منطقة سومي - 2.5 مرة، من 4,000 UAH إلى 10,000 UAH؛
• منطقة ميكولايف - 2.4 مرة، من 4,000 UAH إلى 9,500 UAH؛
• منطقة جيتومير - أكثر من الضعف، من 5,200 UAH إلى 11,000 UAH.

لكن ارتفاع السعر لا يعني أن الطلب في السوق مرتفع. ففي منطقة كييف، حيث سُجلت زيادة قياسية في الأسعار، انخفض عدد التقييمات بنسبة ⁦%31⁩.

ولوحظ وضع مشابه في منطقتي دنيبروبتروفسك (-⁦%52⁩) وزابوريجيا (-⁦%11⁩). وفي المقابل، شهدت بعض المناطق نموًا في الطلب بالتزامن مع ارتفاع الأسعار: سومي (+⁦%89⁩)، وميكولايف (+⁦%71⁩)، وخاركيف (+⁦%22⁩).

وفي منطقة جيتومير، أشار الخبراء إلى استقرار الطلب، إذ لم تزد نسبته إلا ⁦%5⁩ خلال أربع سنوات.

وفي بعض المناطق، كان ارتفاع الأسعار أقل حدة بعض الشيء، لكنه ظل ملحوظًا. ومن بين المناطق المتصدرة أوديسا، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة ⁦%89⁩، من 23,400 UAH في ⁦06/2022⁩ إلى 44,200 UAH في ⁦06/2026⁩.

وفي منطقة خيرسون، ارتفعت الأسعار بنسبة ⁦%83⁩، وفي زاكارباتيا بنسبة ⁦%78⁩، وفي ترنوبل بنسبة ⁦%74⁩. أما في منطقة لفيف، فارتفع إيجار المنازل بنسبة ⁦%53⁩، وفي فولين بنسبة ⁦%63⁩، وفي منطقة تشيركاسي بنسبة ⁦%43⁩.

وسُجل نمو كبير أيضًا في تشيرنيهيف (+⁦%38⁩)، وفينيتسا وبولتافا (+⁦%33⁩)، وكذلك في منطقة خميلنيتسكي (+⁦%23⁩).

لكن طلب المستأجرين في معظم هذه المناطق تراجع، بنسب تراوحت بين -⁦%18⁩ و-⁦%60⁩. والاستثناءان الوحيدان هما فولين، حيث ارتفع عدد التقييمات بنسبة ⁦%36⁩، وتشيرنيهيف (+⁦%17⁩).

وهناك أيضًا مناطق لم يتغير فيها متوسط أسعار الإيجار تقريبًا. فعلى سبيل المثال، ارتفع السعر في منطقة تشيرنيفتسي بنسبة ⁦%8⁩، من 20,500 UAH في 2022 إلى 22,200 UAH في 2026. وفي منطقة ريفني، ارتفع السعر من 12,500 UAH إلى 13,500 UAH، أي بنسبة ⁦%8⁩ أيضًا.

وفي منطقة إيفانو فرانكيفسك، ظلت المؤشرات عند المستوى نفسه تقريبًا: إذ لم يرتفع السعر الوسيط لاستئجار المنازل الخاصة إلا بنسبة ⁦%2⁩، من 17,000 UAH إلى 17,300 UAH.

ومن بين جميع المناطق التي شملتها الدراسة، كانت كيروفوهراد المنطقة الوحيدة التي سُجل فيها انخفاض في أسعار الإيجار. فبعدما بلغ السعر الوسيط 8,800 UAH في ⁦06/2022⁩، تراجع إلى 8,000 UAH في ⁦06/2026⁩، أي بانخفاض قدره ⁦%9⁩.

وفي الوقت نفسه، لوحظ تراجع نشاط المستخدمين في هذه المناطق: إذ انخفض عدد التقييمات على الإعلانات بنسبة تراوحت بين 32-⁦%66⁩.

كما طالت التغييرات هيكل سوق استئجار المنازل. ففي معظم المناطق، انخفض عدد الإعلانات النشطة بنسب تراوحت بين ⁦%15⁩ و⁦%82⁩. وكانت منطقة ميكولايف الاستثناء الوحيد، إذ ارتفع المعروض فيها بنسبة ⁦%28⁩.

تعكس التغيرات في سوق استئجار المنازل الخاصة عمليات أعمق شهدتها أوكرانيا منذ عام 2022، من بينها نزوح السكان، وتغيرات الطلب على المساكن، وتراجع المعروض المتاح. ويساعد تحليل الأسعار على فهم تأثير الحرب في مختلف المناطق والعوامل التي تحدد تكاليف الإيجار حاليًا.

تجدر الإشارة إلى أن اهتمام المشترين بالعقارات في الضواحي بأوكرانيا شهد ارتفاعًا سريعًا في 2026. وقد زاد الطلب على شراء المنازل الخاصة في بعض المناطق إلى ⁦%67⁩ مقارنة ببداية العام.

يُقدَّم هذا المحتوى لأغراض معلوماتية عامة فقط، ولا يُشكل مشورة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية. ولا ينبغي اعتبار أي فعاليات أو مكافآت أو عروض ترويجية عبر الإنترنت أو أي معلومات ذات صلة واردة فيه توصيةً أو طلبًا أو دعوةً لشراء الأصول المشفرة أو بيعها أو تداولها أو إجراء أي معاملات أخرى عليها. تتميز الأصول المشفرة بتقلبات سعرية مرتفعة وقد تؤدي إلى خسائر. وقد يختلف مدى توفر خدمات WEEX ومنتجاتها والفعاليات المرتبطة بها حسب المنطقة. وتقع على عاتقك مسؤولية التأكد من أن مشاركتك تتوافق مع القوانين واللوائح المحلية المعمول بها.